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CFi.CN讯：数据显示，9月上旬重点50城新房成交环比降16.8%，而重点20城二手房成交环比升3.4%，库存去化周期达18.4个月，反映当前供需错配与信心修复仍需时间。

近期机构研报指出，现房销售虽短期拖累房企回款节奏和规模扩张，但中长期将倒逼行业从“高周转”转向“高质量”，降低交付风险并提升产品溢价能力。研报认为，自有资金雄厚、操盘效率高、产品力强的房企，如保利发展、华润置地、滨江集团等，更易在新模式下扩大盈利优势和市占率。

研报指出，短期新房供应减少叠加信贷新政落地，有望加快存量项目去化；二手房需求分流亦利好贝壳等优质中介。政策细则落地节奏与销售数据持续改善，将成为催化板块情绪修复的关键信号。

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