近日，昆明特价房源遍地开花，有的项目优惠力度空前。

有中介发布消息称，位于一环的艺城·春城玖號推出单价最低17217元/平方米的房源，据克而瑞数据，该项目去年11月中旬开盘时，成交均价约25000元/平方米，虽然此前也做过特价，但价格基本保持在2万以上。

此外，昆明多个项目推出特价房，并晒出售楼部销售火热的场景。

毛坯房源

低至17217元/平方米

4月18日下午，记者来到弥勒寺公园旁的艺城·春城玖號项目售楼部，现场有三四组购房者正在看房。

据置业顾问介绍，目前在卖2号楼，均价约18000—20000元/平方米。置业顾问说：“1.7万元每平方米的户型在2楼，是112平方米的毛坯房，已经售出，除此户型外，其他均价都在18000元/平方米以上。”

项目刚开盘和前期销售推出的都是精装修住宅，装修标准2500元/平方米，而此次推出的最低价住宅是毛坯房。但置业顾问说：“现在精装修和毛坯的均价差不多，主要还是看楼层，楼层低的价格相对便宜一些。”

置业顾问计算了一套位于3楼的107平方米的精装修房源，优惠后总价约194.5万元，单价18331元/平方米，位于4楼的同户型房源总价约195.6万元，单价18435元/平方米。18000多元，与开盘价25000元左右相比，每平方米降价约7000元，且距离该项目开盘时间半年不到。

艺城·春城玖號首付比例可做到20%，此外，置业顾问说：“现在的首套房贷利率基本在4.7%多一点”。

俊发多盘联动

推出特价房源上百套

除了艺城·春城玖號，最近优惠力度最大的要数俊发的各个项目了。

根据俊发各项目的对外宣传，俊尚峰推出125—143平方米住宅，预计今年12月交房，位于一环旁，对外宣称4000元/平方米装修标准，优惠后单价17999元/平方米起，限量6套，海报上显示每套让利65万元起。

俊发城推出工抵房，建面约85—129平方米，单价11999元/平方米起。

俊发彩云城推出80套工抵房，单价9300元/平方米起，在售面积段86—115平方米。

俊发盛唐城推出30套抵款房，户型建面80—128平方米，均价9800—12800元/平方米，精装交付。

俊发逸凌峰位于北京路旁，面积段为180—255平方米，推出7套特价房，单价15999元/平方米起。

俊发观云海推出均价8300元/平方米的一口价房源，在售面积段90—115平方米。

俊云峰推出35套特惠房源，均价12500元/平方米起，面积89—115平方米。

10000元/平方米以下

可买现房

此外，首创禧悦春城推出面积段95—144平方米的现房，单价9900元/平方米起。

万科城推出周末特惠房源10套，建筑面积约89—129平方米。10套特惠房源中，单价最低的卖13534元/平方米，有112平方米。优惠总价最高的一套，共优惠57万元。

世茂璀璨世家推出10套特价房，面积约107—129平方米，最低单价13319元/平方米，其它特惠房源价格也在13319—14469元/平方米之间。该项目目前在售面积段为107—143平方米，交房时间为今年12月30日。

东原启城周末推出20套特惠房源，面积段为80—97平方米，单价最低7220元/平方米，最高8771元/平方米。

东原印江山在售面积约89—124平方米，单价13842元/平方米起。

中骏天誉推出单价14×××元/平方米起的现房，且带车位。据置业顾问介绍，项目在售面积段为89—143平方米，均价16000—17000元不等，有现房和期房，精装修交付，装修标准2000元/平方米。目前项目推出部分特价房源，单价14000多元/平方米，特价房源也带车位。

招商公园大道在售面积有99平方米和127平方米。置业顾问介绍，均价15000—21000元/平方米，楼盘价格较低的房源位于低楼层，单价15000多元/平方米。

德润香山府目前在售户型有123平方米和131平方米的洋房，有精装和毛坯。毛坯房均价15500—16000元/平方米，精装修单价约19500元/平方米，这是优惠后的价格。

中交碧桂园东园在售建面约120—140平方米，纯洋房项目，精装修交付。置业顾问介绍，目前均价为9500—9800元/平方米，有低楼层的特惠房源均价8000多元/平方米。

政策利好

购房者可谨慎上车

从以上特价房源信息中可以看出，越来越多的开发商以价换量，特价房开始全方位覆盖，无论是主城边还是一环项目，都有特惠销售。特价房源面积段丰富，有毛坯、精装可选，洋房、高层项目均有，对于购房者来说，选择性较多。

根据4月15日国家统计局发布的3月全国70城房价数据显示，70城新房和二手房销售价格指数环比继续下降，但降幅微收，且房价环比下降城市的个数有所减少。

3月，昆明新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降1.9%;二手房销售价格环比上涨0.4%，同比下降0.5%。从数据呈现来看，昆明二手房销售价格环比出现微涨，同比跌幅也没有新房大，价格趋势好于新房。

1月、2月，昆明新建商品住宅销售价格环比连续上涨2个月，涨幅虽不大，但业内普遍解读为企稳信号。不过，3月新房销售价格环比涨幅又掉头直下，微跌0.3%。

展望后市，业内普遍认为：“昆明房价仍以稳为主，不太可能出现大跌的情况。”

记者最近走访发现，大多数项目的首套房首付比例都可做到20%，一些项目称只要征信流水没问题，首套房房贷利率可做到4.6%—6.7%。

目前，昆明公积金贷款额度也提高了，个人额度由30万元提高为50万元，双职工贷款额度由50万元提高为80万元。

这些对购房者来说都是利好消息，意味着购房成本降低和压力减小，对于具有刚性需求和改善需求的购房者来说，是不错的上车机会。

与此同时，购房者入市需谨慎，综合考虑开发商经营情况、项目建设进程、产品、配套、区位等内容，避免盲目选择。

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