4月16日发布的《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称《意见》)中提到，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

4月18日上午，有房产中介在朋友圈宣传：从4月18日开始，公积金贷款个人额度由30万元调整为50万元，双职工80万元。这是真的吗?

个人额度由30万元提高为50万元

4月18日，记者在昆明市住房公积金管理中心微信公众号平台上查询到，公积金贷款额度中，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。

这意味着，昆明公积金贷款额度提高了，个人额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。目前，昆明公积金贷款利率执行基准利率，首套房贷款1—5年，利率为2.75%，6—30年，利率为3.25%。

此外，昆明市住房公积金管理中心微信公众号客服人员还介绍，4月18日提交申请资料的购房者按照新的贷款额度办理，此前已办理贷款的购房者无法增加贷款额度。同时，二套房首付比例从50%调整为30%，三套不准入。

公积金贷款利率低，一直都是购房者贷款的首选项。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，昆明公积金贷款额度提高，对于购房者来说是一个利好，降低了购房者的资金压力，有利于促进合理购房需求的释放，对于去库存、提振市场信心有着重要意义。

值得注意的是，在近5年中，昆明公积金贷款额度仅有两次调整，除了此次调整，另一次调整是在2017年，住房公积金个人住房贷款最高额度由单职工40万元，双职工80万元，调整为单职工30万元，双职工50万元。

专家：促进释放部分合理购房需求

此次，昆明市人民政府发布《意见》从加快商业商务用房去化，纾解疫情防控期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化住房金融服务等8个方面制定25条政策。那么，这些政策对昆明房地产市场会有哪些利好?

陈霄表示，《意见》明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

她认为，昆明出台松绑政策，从内容来看与其他城市相差不大，集中于公积金政策、降低首付比例等方面，从需求端提振市场信心，有利于缓解购房者的观望情绪，促进部分合理购房需求的释放。

同时，意见中着重提出了加快商业商务用房去化这一条，并且放在了政策首条的位置，体现了对于去库存的诉求，对商品房的去化有着积极意义，有利于缓解当前的库存压力。

陈霄还表示，政策提出对房企提供一定的支持，有利于化解企业经营风险，缓解部分企业的资金压力。但是值得注意的是，意见中并未涉及放松限购、限售等方面的内容，政策放松力度一般，不排除未来继续放松的可能。

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