不到交付那天，你不会知道自己买的期房到底是什么样。这是很多期房业主的心声，其中饱含“踏坑”的无奈。

面对防不胜防的各种“坑”，购房者可以从哪些细微的地方做出一定的预判，从而有效防范风险?都市时报·大象房鉴所梳理了2021年购房者遇到的一些“坑”，为你总结出10点购房经验。

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查看楼层平面图提前了解是否有连廊

很多购房者买房时只看户型图、样板间，却忽略了查看楼层总平面图，等交房时才知道自己买的是“连廊房”。昆明市民梅女士就遇到过这样的情况。

连廊房一般多出现于2梯4户的设计中，为了保证中间户的采光和通风，设计师往往会再开个内天井和过道。连廊对于两端的住户来说影响很小，但对于中间户来说，可能卧室、厨房、卫生间等都会对着连廊，私密性差，有人从连廊经过时，甚至可以透过窗户直接看到屋里的情况。

购房前，消费者应该先查看一下楼层总平面图。楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图，直观、清晰地反映梯户比，也可以看到是否带连廊。通过楼层平面图，不仅可以看出同一楼层各户型之间的关系，也可以确定各户型的主要朝向、采光情况等。

要注意的是，楼层平面图一般不会在售楼处展示，购房者可以专门向置业顾问提出查看要求。

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样板间里有玄机不妨现场量一量

买房时，光鲜亮丽的样板间会给人留下很好的印象，但实际交付的房屋很可能与样板间相差甚大。这是因为，有的样板间暗藏重重玄机。

首先，样板间的面积可能会放大。如果是实体样板间，那么交付时同一户型的面积不会有差别，但大部分样板间都是临时性的，开发商有可能把临时样板间做大，以吸引顾客。

其次，样板间家具尺寸可能缩小，造成样板间看上去空间宽敞的错觉。此前，都市时报·大象房鉴所记者实测了3套样板间，发现其内部的家具都存在问题。例如，隔断房内放置的床长度只有1.6米、宽度只有1.35米，且没有衣柜，如果不仔细观察，会给人“房间挺大”的错觉。

第三，样板间的视觉冲击。样板间内通常有很多射灯、筒灯、吊灯、台灯、脚灯等灯具和不同颜色的灯光，在暖黄色灯光的照射下，整个房间让人感到很温馨，卫生间和狭长的过道也会因为灯光的照射，显得没有那么突兀，影响购房者的判断。

除了以上情况外，临时样板间还存在朝向与实际房屋不一致的情况。在临时样板间内，购房者能看到的只有户型设计，朝向、采光、通风等问题难以完全感知。

同时，样板间内一般会有很多“非交付标准”字样的提醒，看到这种提醒，一定要特别留意。在此提醒购房者，参观样板间时，不妨随身带把量尺，大致测量一下房屋面积和家具尺寸，以做到心中有数。

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仔细了解所购房屋的户型构成

目前市场上有很多叠拼别墅，分上叠、下叠，有的还有中叠，往往是上叠带空中露台、下叠带花园、中叠带独立电梯或者别的什么。开发商在做样板间时，可能只做了其中的一种，造成购房者对户型构成的误解。其实，上叠、中叠与下叠可能存在很大的差别，使用上感受也完全不一样，购房者要仔细了解楼层和户型的构成、分布。

这一经验不仅可用在叠拼别墅中，在其他产品中也一样，房子的各个房间布局是否合理，要提前了解清楚，比如有的户型虽然总面积大，但厨房却很狭小。

除了看户型构成，对所购房子所在的栋数、朝向都要提前了解清楚。

4

小心周边不利因素影响居住品质

如果买的房子楼下人来车往，可能每天吵得人不得安宁;如果旁边是个垃圾中转站，夏天或许会有难闻的味道……房子周边可能存在众多不利于居住的因素，包括配电站、墓地、加油站、高速路等。

例如，此前有购房者在双塔片区一项目购房时未注意不利因素，网签后才要求开发商退房，拖了很久都没有退房成功。通常置业顾问不会主动提及不利因素，购房者要自己查看售楼部的公示并询问。

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谈及“赠送面积”务必留个心眼

开发商在卖房时，有时会通过赠送面积来吸引购房者，比如置业顾问说“将房间的某某位置打通就可以增加面积”，或者“买多少送多少”。听到这样的话，购房者务必多留心，因为一般情况下，开发商是不会把这些内容写在合同里的，这样交房时如果没有实现，业主想维权也无据可依。

例如晋宁古滇片区“滇池美岸”的业主曾向都市时报·大象房鉴所反映：“当时开发商承诺买地上两层，送地下两层，车位也赠送。我以为我出钱买的300多平方米是地上两层的面积，那么加上赠送面积，应该有600多平方米。”接房时，业主才得知，地上地下四层加起来才300多平方米，且每一层的房间都很狭小，不知道开发商承诺的“赠送面积”在哪里。

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小心被假施工蒙蔽买到停工楼盘

都市时报·大象房鉴所记者在采访停工烂尾楼时，发现不少业主是在楼盘发生停工事件之后才买的房，如佳兆业城市广场和碧鸡名城二期的一些业主。这就是没有充分了解项目进展情况导致的。

买房时，不妨提前到工地上看一看。正常施工的项目，施工车辆和工人进出不断，工地施工一片热火朝天的景象。如果项目主体还没建好，塔吊会处于施工状态。而停工或施工缓慢的项目，往往大门关闭，内部没有声音，或者只有零星敲敲打打的声音。

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注意网签时间和交款账户

买房时，通常购房者交完首付签了合同之后，就能办理网签的相关手续。如果你买的房子一直拖着不能网签，那说明出现了问题，购房者要考虑是否继续购买该楼盘的房子。

此外，购房者在交定金、房款时，一定要注意核对交款账户，把预付款交到预售资金监管账户里。预售资金进入了监管账户，才会得到监管机构的保护，专款专用，也就是说，这笔钱只能用于项目的建设。这对预防烂尾十分重要。通常，监管账户都是需要现场公示的，并且在预售证上也会有具体信息，购房者只需仔细核对交款账户即可。

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了解售楼部和楼盘实际地块的距离

很多购房者在买房时，只着重了解沙盘，有的甚至以为要买的楼盘就在售楼部旁边，却忽略了一些项目的楼盘与售楼部可能相差一两公里，甚至更远。例如呈贡区一项目，其楼盘开发实际地块距售楼部有近两公里。另外，一些项目的售楼部与楼盘周边的交通环境、配套等也不一样，所以一定要提前了解楼盘实际所在地区的情况。

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一定要记得查看“五证”

这是购房时应该了解的基本信息。“五证”是指不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，此外还有《商品房买卖合同示范文本》等，通常房地产开发企业都会在商品房销售点醒目位置予以公示。

特别需要注意的是预售证。该证是分楼栋和批次的，要注意看销售现场是否公示了所买楼栋的预售证，以免开发商一证多用、鱼目混珠。

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结合自身考虑远期配套的兑现时间

有的项目周边配套还没有开发，销售人员和开发商描述的诸多配套还停留在纸上。这样的项目不是不能买，只是配套的完全呈现需要时间，而且未必能百分之百如开发商所说。购房者需要考虑的是：一方面，开发商是否有兑现能力;另一方面，自己是否等得起。如果配套未完全兑现，贸然买房是否会对自身生活或孩子上学等方面产生影响。

即使房子能够按期交付，房子的配套建设、交房质量等情况，也是购房者很难预判的。但很多开发商不止开发了一个楼盘，购房者可以通过了解其以往交付项目的质量和口碑等，对开发商进行综合考量。

总之，购房者在购房过程中，对意向楼盘的考察最好能多细就多细，多方面综合了解，而且尽量眼见为实。毕竟房子关乎一家人的安居和幸福，谨慎选择，很有必要。

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