一、数据盘点

2月份，河南多个城市包括多个地市也提出了提振信心的一些政策，降低首付比率，降低房贷利率，包括降准也是对于房地产进行一些刺激。一些热点的楼盘到访量、成交量确实是攀升了，包括一些地市，像新乡一些地市销售情况，确实有一些明显的回升趋势。

这是一二月份的销售数据，总体销售额包括销售面积，就证明这些销售还是比较好的。这是我们本土的房地产企业一些销售数据，一二月销售数据和排行榜，像这些基本上都是我们的会员企业。

(资料图)

2月份70个城市住宅销售价格，从环比上看上涨的是很可怜，0.6%，洛阳0.3%，平顶山还下降0.1%，同比上看郑州下降了2.2%，洛阳下降4.4%，针对河南的。

二手住宅销售价格也是一样，从环比上看都是略微上涨，从同比上看都是很大的一个下降，从环比上看就证明其实市场是有起来这个趋势的，我们判断整个市场要起来会到7到8月份，甚至8到9月份这个时候，现在已经慢慢有起来的趋势了，这个是毋庸置疑，也是我们在分析、沟通，包括政府、包括领导比较关心的，它就是支柱产业，不会持续下行。所以说它肯定是要起来的，这就是未来一个大的趋势。今年肯定是要往上走的，但是这个往上走的力度是多少？咱们还得往后看。

总结：2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。总体趋势还是往上在走。

展望：2月份住房城乡建设工作会议召开，这里边也指出了将开展优居行动，加快主体供给，多渠道保障，最重要的是力保交楼，化风险、稳预期、促消费，提品质，建好房，提高住房建设的标准和功能品质，最重要的是有一点全河南省房地产市场将延续宽松的政策环境，需求端刺激力度要进一步扩大，推动房地产市场回归良性发展轨道。这就是我上一个数据说的，你在同比来看的话，实际上它是下降，但是下降的那些空间实际上是有潜力的。

二、土地市场解读

土地市场就比较简单，2023年1至2月河南省共推出各类用地381宗，规划建筑面积2002.8万平方米，同比下降15%，成交规划建面1817万平方米，同比下降4.6%，其中全省共推出住宅用地88宗，规划建面合计为622.4万平方米，同比下降31.6%，成交规划建面59.1.1万平方米，同比下降20.6%。

从今年拍地情况来看，没有一家民营企业拿地，基本上全部都是各个区的城投公司和区合作平台公司兜底，把这个地给拿住了，近期就有是建业拿了一块，我说这是郑州的，建业也是合作项目，除了那一个信号以外，其他的基本上民企没有拿地，一直停工项目新开工，要去库存，没有拿地，新开工面积可能会少。

三、钢材需求分析

2023年郑州持续推进问题楼盘化解及保交楼，力争年底前147个商品住宅交付落地，今年年底之前起码有140个商品住宅交付，加大居民投资购房支持力度，从信贷各个方面都比较支持，最重要的是预计“十四五”期间，全省将新增城镇常住人口约600万，刚性住房需求强劲，改善性住房潜力得到充分释放。需求方面，房企资金紧张的问题，说实话还是比较难解的，新开工维持低位，房地产现房销售出现下滑，宏观方面国内经济温和复苏特征明显，地产销售有所好转，但持续性有待跟踪，目前地产的改善，大多还停留在预期层面，现实改善还很有限，保交楼政策虽然提振竣工，但是竣工增量难以抵消新开工的施工下滑，所以说地产链仍然处于筑底企稳的过程之中。

目前楼市以保交楼为主，钢材需求以中后期设备安装钢管、角钢、槽钢、钢板为主，保交楼政策虽然提振竣工，但竣工增量难以抵消新开工与施工下滑，地产链仍处于筑底企稳过程中，需求会上升，但是上升比较缓慢，改善性住房项目增加，潜力或将得到充分释放，建材品质品牌需求量将增大。