日前，旭辉控股举办2021年度业绩发布会，旭辉2021年实现营业收入1078亿元，净利润123亿元。

旭辉控股CEO林峰表示，过去的一年，行业起伏跌宕，旭辉也经历了上市以来最大的一次考验，得益于相关方的信赖才能逆风持炬。旭辉商业2021年持有物业收入首次破10亿元，达到10.3亿元，同比增长74%。

旭辉控股董事局主席林中谈旭辉第三个五年战略称，以成为受人尊敬的城市综合运营服务商为愿景，主业之外积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。林中分享对于行业的展望称：“房地产是一个永续行业，有着极强的韧性。目前经历的阵痛是为了让行业进入良性循环，走向健康发展。地产正在经历从类金融属性向民生消费属性转型。财务稳健、经营卓越、可持续发展的‘新三好生’一定可以顺应大势，持续经营，创造价值。”

三道红线稳步进入绿档

2021年以来，旭辉发展模式已逐步从规模导向转为效益导向，注重有质量地发展。2021年旭辉实现合约销售2473亿元，逆势稳步提升;实现销售回款2403亿元，同比大幅增长20%，签约回款率超95%。

旭辉始终保持稳健的财务风格，严控负债规模。截至2021年末，公司剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”已全部达标，稳步进入“绿档”阵营。

此外，旭辉的经营性现金流连续两年为正;2021年拿地销售比低于40%，现存商票总额9.4亿元，财务安全边际足以应对行业波动。而公司2022年内仅剩一笔14.2亿元人民币刚性到期债券，无集中到期的债务压力。

2021年11月，MSCI上调旭辉控股ESG评级至BBB级，这是旭辉ESG评级连续两年稳步提升。MSCI在评级报告中特别指出，旭辉在建造管理和安全风险控制方面有所提升，积极推动绿色建筑占比的提升，搭建了有效的可持续发展框架。之后的12月，MSCI进一步上调旭辉永升服务ESG评级至A级。

逆势打通境内外融资

在行业融资环境整体收缩的情况下，旭辉却逆势打通了境内外融资渠道。2022年首个交易日，旭辉于境外成功增发1.5亿美元绿色债券;3月中旬，旭辉于境内成功发行票面利率4.75%的10亿元中票。

2021年，旭辉完成了多笔低成本融资。公司2021年成功发行两笔境外美元债，发行规模为4.19亿美元及5亿美元，分别创下了旭辉历史上境外发债最低发行利率及期限最长的纪录。在境内市场，旭辉2021年成功发行三期公司债，发行规模分别为14.48亿元、30亿元及18.75亿元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，发行利率逐步降低。

旭辉长期稳健的财务表现也获得了国际评级机构的认可。2021年12月15日，知名国际评级机构标普发布报告维持旭辉"BB"评级及“稳定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠誉及联合国际先后宣布维持旭辉的评级及展望。

战略再升级厚积薄发

旭辉持续践行深耕一、二线的经营策略，聚焦经济发达、有人口导入的核心都市圈、城市群。年报显示，截至2021年末，旭辉总土储面积为5983万平方米，其中一、二线占比达87%。2021年新增货值2056亿元，新增货值一、二线占比达84%。充沛优质的土地储备及高能级城市布局足以支撑旭辉未来两年业务发展的需求。

值得一提的是，旭辉2022年将推售超过200个项目，可售货值3600亿元，其中81%位于一、二线城市。

经过多年的摸索，旭辉的合作规模已经从单一的项目合作，逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。

今年3月，旭辉与东急不动产上海达成战略合作，拟从长三角的开发项目起步，将涉及住宅开发、TOD建设等领域。这标志着旭辉的合作伙伴进一步向城市综合运营服务商拓展。

2022年旭辉提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”。在夯实主业的同时，积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。

年报数据显示，旭辉商业持有物业收入达10.3亿元，在营项目14座，出租率保持在93.5%的高位。物业板块旭辉永升服务2021年营业收入同比增长50.8%至47.0亿元，净利润同比增长56.5%至6.9亿元，在管面积则较上期末增长68.3%至1.7亿平方米。

旭辉瓴寓已探索出一条适合自己的租赁大社区发展之路。通过R4租赁用地资管模式、大社区托管模式、存量资管模式三条腿走路。

作为旭辉2021年成立的新业务板块，旭辉建管亦展示出良好的发展前景，截至2022年3月末，旭辉建管合约总建筑面积约280万㎡，预估代建费金额约4.7亿元，预估可售货值约145亿元。

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