1.契税什么时候征收？

各个地方征收契税的时间不一样。有的地方规定要在交房前交，有的地方规定要在合同签订后10天交。购房者要根据当地的实际情况来决定。目前，期房契税的主流缴纳时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。根据相关规定，“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订并确认土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属合同性质的其他证明的当天。”也就是说，契税可以从办理房产证的那一天开始缴纳。

二、契税征收标准是什么？

(资料图片仅供参考)

无论是新房还是二手房，房屋买卖或赠与都要缴纳契税。当房屋所有权发生转移，产权发生变更时，接受房屋产权的人需要向其缴纳一定比例的契税。目前规定的契税税率仍为房产交易价格的3%。但如果有减免，无论是新房还是二手房，都要按照以下几点执行：

1.购房者如何购买首套房？待交易房屋面积(以购房合同为准)小于等于90平方米时，契税税率为1%；待交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2.买受人购买第二套房的，交易房屋面积(以购房合同为准)小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.这种情况下，不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。

三、房地产契税处理流程

1.办理房产信息档案查询证书。政策：首套房，税率90平米以下，税率90 144平米，税率1.5%，二套房，别墅，商业水税率3%。现在的证明就是享受税收优惠。

2.准备申报税务信息。要准备好购房合同原件和复印件的复印件，核对凭证。

3.提交税务信息。材料准备好之后，税务机关就可以向地税局税务部门进行纳税申报，填写信用保证书。

4.确认税务信息。税务部门受理后，录入相关信息，打印一份《房地产交易纳税申报表》，其中会包含基本的纳税信息。确认后会认真审核签字。

5.缴纳的契税。房地产交易税申报审核表后到征收柜台缴纳契税。

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