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世界简讯:5月26-28日长三角（南京、常州、无锡、苏州、杭州）--2023康养项目考察

2023-05-11 10:58:08 来源：商业地产人脉圈

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【资料图】

相关数据预计，到2030年我国康养产业市场消费需求将达到16万亿元。

拿什么养老和去哪养老两大问题。

养老也从早期的一拥而上，方向不明，不断试错

到目前的模式逐渐清晰、品牌竞争格局初显

有些养老地产的模式与策略已经被证明成功

引发了国内众多开发商与零售品牌的广泛参与。

力邀项目负责人及其项目运营团队进行零距离讨论交流，4天4夜，5城9个康养项目深度考察，欢迎您的加入！

行程安排

【主办单位】奇点智库

【媒体支持】商业地产精选、商业地产LOFT

【时间地点】5月26-28日长三角（南京、常州、无锡、苏州、杭州）

【考察形式】实地考察+主题授课+互动研讨答疑

【考察人员】房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、顾问单位及相关企业等。

【考察咨询】13850799070商业地产人脉圈（即微信）

5大考察收获

❶全面

长三角4天4夜9个典型康养项目全面高效考察，全程项目方精准讲解、答疑。

❷深度

长三角多个城市代表的典型案例四天一步到位深度交流。

❸专业

从开发设计、定位、运营服务、营销解析长三角创新案例。

❹零距离

项目运营团队等相关负责人现身交流，与考察团展开零距离、多维度讨论。

❺圈层

同行成员均为来自全国优秀开发商、城投国投公司、康养公寓的负责人、运营、营销总经理，副总经理，总监等。

▌项目考察

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银城君颐东方国际康养社区

中国首例养老混合用地实践项目

银城君颐东方国际康养社区集居住，养老，医疗于一体，是银城康养首个CCRC享老社区。项目集建面约3.6万方活力公寓，建面约1.4万方护理之家以及建面约1万方包含文娱学乐主题的东方会馆于一体，并配备建面约3万方南京银城康复医院。

社区融合西方CCRC（持续照料退休社区）养老服务理念，将中国式“家”文化、“庭院”文化，与苏式园林景观、去机构式的居住空间相结合，打造住养医为一体的综合社区。社区秉持以“长者为先、自立支援、友善社区、活跃享老”的服务理念，围绕“生活照料、健康管理、医疗护理、营养膳食、康复理疗、文娱活动”六大服务板块。

-02-

路劲金东方玖园

首个70年产权式CLRC社区，开盘即售罄

项目占地59865平方米，项目打造15栋15-18F的小高层，70年产权，带装修交付。项目设计了“珍园-偶园-醉园-然园-间园-藏园-琼园-落园-只园”九园的空间结构，约1400㎡中央湖区，五感疗愈花园，适老化健身设施，满足长者健康需求。

玖园是目前长三角唯一一个拥有70年产权的康养社区，70年产权实现了“房产所有者”与“运营服务者”分离，可贷款、可自用、可传承，也可以委托玖园运营服务公司出租。路劲和金东方1+1＞2，提供67项基本服务，27项个性化服务，外加医疗、康复、护理支持。

-03-

耘林生命公寓锡海珈苑

生命公寓模式在国内可续发展

耘林生命公寓是中国第一座生命公寓，是一个集生活、娱乐、医疗、护理为一体的居家养老社区。耘林生命公寓可为住户提供精装老年公寓和毛坯养老住宅，运营以产权销售和使用权销售相结合。

无锡耘林康复医院是耘林生命公寓的配套医院，集医疗康复、预防保健、慢病管理一体的酒店式二级康复医院。目前首个耘林生命公寓项目入住率已逾80%-90%。

-04-

海月随园嘉树

万科首个“城市版”医养结合养老项目

海月随园嘉树总建面1.96万㎡，共四栋，整个养老组团位于海上明月社区东侧。其中10号楼1-4层为随园护理院，集中配套以12号楼1-2层、13号楼1层为主，以自理长者精神文化运动生活为主要配套打造方向。海月项目由于占地面积较小，同时又配置以护理院等业态，社区内部园林景观配置较少，但在长者的日常动线上以及露台上布置了多种绿植园林，使得城心型养老机构也能拥有较好的园林景观体验。

海月随园嘉树自2019年年中开业运营以来，自理区域入住率达到75%，护理区域入住率达到86%，目前已经入住458人，成为万科首次尝试城心型养老机构的成功案例。

-05-

中海锦年芳庭长者社区

房企转型康养项目代表

项目为中海首个CCRC型综合长者社区。项目地上建面约2.8万m²，总建面4万m²，开设养老公寓24层，护理院9层，内设单人间、双人间，房间面积在50~75㎡左右，户型全朝南。项目由两栋塔楼及裙楼组成，公寓 4-23F，护理院 5-9F，配有老年公寓200间(340床)、护理 100 间(180 张护理床位)，最多可容纳520 名老人。

项目包含 7000 平公共空间。影音室、阅览室、台球室、音乐吧、理发室、棋牌室、健身房、舞蹈房、多功能能厅、屋顶花园及 11 类特别活动空间，提供锦品、锦护、锦生活三大服务体系，为长者提供舒适自在的养老生活。

-06-

朗和（银泰）国际医养中心

从高端写字楼到医养综合体

朗和（银泰）国际医养中心是中大集团与中信国安集团联合创建，共同打造的高端医养结合型养老服务品牌都市型医养综合体，朗和杭州国际医养中心由写字楼单体改造，保留原有外观，对内部进行重新设计，共17层。

朗和国际医养中心位于中大银泰城商业综合体内，周边是国际五星级酒店、三甲医院、银泰商业城、5A甲级写字楼、高端酒店公寓等繁华商业及配套，项目集长者公寓、护理院、健康管理中心产品于一体。项目建筑面积2.2万㎡，设195个房间，300余张床位，总投资约4亿元。项目集朗和长者公寓、朗和护理院、国际健康管理中心于一体，能满足自理、半自理、失能、失智老人的持续照料需求。

-07-

太湖·旭辉彩园

大型烂尾酒店改造高品质康养社区

旭辉·彩园是旭辉健康匠心打造的CCRC康养社区系列产品，目前已布局北京及长三角核心城市。项目总用地105亩，一、二期合计626户，容纳超1000位长者入住。包含老年活力公寓、亲情社区、度假休闲及高龄介护四大产品线，是集生活、康养、田园、度假为一体的全龄化学院式康养综合养老社区，是长三角学院式康养综合养老社区，其辐射苏州、上海等长三角一线城市60岁及以上老年人群。

项目是大型烂尾酒店、建筑结构极度复杂；在诸多条件的制约下，项目最终实现了以中端的成本，由一个大型烂尾项目转化为一个广为认可的高品质康养作品。

-08-

新城心颐荟

购物中心上高端垂直城市康养综合体

南京新城·心颐荟是南京首座城市康养综合体，位于新城旗舰级商业综合体36万㎡建邺吾悦广场之上。建筑面积约3.8万方，总床位724张，其中公寓酒店293间，护理床位138床。

集“居家+社区+机构”三位一体，9F乐龄大学2303㎡打造50+新青年社群俱乐部，4F健康管理中心1364㎡，设综合门诊部，有老年科、康复科、中医科，提供日常健康维护、亚健康与慢病管理、就医服务等三大核心服务，3F打造长者日间照料中心&居家养老服务中心，5-8F打造颐养公寓，10F以上打造开放共融的公寓酒店。

-09-

朗诗常青藤·南京五马渡站

集团以“机构+社区+居家”多层次养老服务

项目总建筑面积约7000平方米，商业配套区1500平方米，床位160余张，全部都是单人间，单人间面积10㎡。设有生活与护理单元、公共活动空间、商业休闲娱乐区，功能性养老园林景观于一体的高端养老设施。认知症专区延续朗诗常青藤一贯的单元式照护理念。

在彩虹追忆区，整个彩虹追忆区通过丰富的色彩搭配，进行色彩疗法，整个认知症照护区总共有40个房间，全部都是单人间，单人间面积10㎡，在多处设置了隐形门，通过画景的布景，进行情景疗法，营造出家的感觉。

往期考察

报名咨询

希望通过此次实地考察学习，对“存房养老”、高端出售型养老退休社区经营模式、医养结合如何落地、一体化照护运营管理、医养结合养老社区等都有更深层次的了解!

实际解决：医、康、养、旅、产、融，运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题！

考察咨询：13850799070商业地产人脉圈

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