“3万元首付买3房。”这么低的门槛就能在昆明成为有房一族，是真的吗?最近，都市时报·大象房鉴所记者注意到，有房产中介在微信朋友圈发布了一张楼盘促销海报。

这个号称“只需3万元首付”的楼盘是呈贡区一在售项目，精装交付，今年底交房。“3万元首付”是如何实现的?记者进行了调查。

记者了解

楼盘无此促销

海报来自一房屋中介

4月6日，都市时报·大象房鉴所记者前往该楼盘营销中心了解情况，但置业顾问表示，并没有促销海报上的活动。

“买100平方米的房子，至少需要首付20%。目前该楼盘在售项目单价为11000—12000元/平方米，房源集中在6—9栋，有100、120、142平方米3种户型。100平方米在楼栋的低层，只有少量在售，其他两种房源数量充足。”置业顾问说。

记者致电发布“3万元首付买3房”海报的中介，对方说：“顾客通过我们渠道购买，只需首付3万元就可以购买该楼盘100平方米的户型。首付6万元可买120平方米户型，首付10万元可买142平方米户型。活动时间为4月3日到5日，现在活动已经结束了。”该中介还称，活动开展的3天时间里，该楼盘卖出了100多套房子。

业内分析

低首付背后

是做高房价多贷款

3万元首付就能购买一套100平方米的住宅，这是怎么实现的呢?某渠道工作人员计算后表示，一套实际总价104万元、100.2平方米的住宅，购房者到售楼部正常购买，需要向开发商支付20%的首付款，也就是21万元，再向银行贷款83万元。

若购房者通过渠道方以3万元的首付买房，该房子实际成交价仍是104万元，但开发商会将该住宅总价按一定比例上调至126.5万元，购房者本来应付25.5万元首付，贷款101万元，即总价104万元的房子，除去贷款金额101万元，只需要首付3万元。

以4.9%的购房贷款利率，贷款30年，以还款方式为等额本息计算：贷款83万元，利息约75.6万元，月供约4405元;贷款101万元，利息约92万元，月供约5360元。也就是说，购房者以3万元首付的方式买房，需要多付约16.4万元的利息，月供会增加955元。

低首付对购房者来说有利有弊。对于首付款有缺口的购房者来说，降低了买房门槛，但要多承担贷款利息。

※律师说法

低首付买房

或会遭银行拒贷

北京盈科(昆明)律师事务所田玄玄律师表示，购房者的首付款来源应当是自有资金，包括家庭合理收入所得或直系亲属转入。向他人借款、使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他贷款资金或信用卡融资用于支付首付款的，都不合规。房地产经纪机构及从业人员也不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

如果渠道方或开发企业出具虚假的首付款证明且房价虚高，以按揭贷款为购房者补足首付款的，可能导致银行拒贷。一旦银行拒贷的，在商品房购销合同中，一般会约定购房者需要一次性支付完剩余全部款项，购房者若无力支付，不仅低首付买房的合同目的无法实现，还将面临被没收定金或承担违约金等经济损失的巨大风险。

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