2020年七普数据显示，浙江省义乌的常住人口达到近186万人，在过去十年里增幅逾5成。

有产者要保值，后来者要置业，这座快速发展中的三线小城，购房需求大幅存在。

与此同时，2020年6月，义乌大幅降低了人才购房补贴政策门槛。

在需求不断增加的背景下，人们在义乌的购房热情从去年下半年开始上涨，叠加今年上半年行情整体的火热，迅速沸腾达到高潮。

相关数据显示，2020年全年，义乌的商品房成交套数逾2600套;

2021年前7个月，月度成交套数最低也在1300套以上，最高达到逾4100套。

另据克而瑞数据，截至6月末，义乌库存约为384万平方米，消化周期仅10.7个月，呈现供不应求的态势。

房价也水涨船高，以2020年底开盘的都会文澜项目为例，这一项目位于位置较佳的福田街道。

今年1月份时，该项目的网签成交均价在27742元/平，至7月份时成交均价走高至35080元/平，6个月涨了逾7300元/平。不过，行情在这个夏天戛然而止。7月底，包括金华在内的5个城市被住建部约谈，随即，8月初调控政策明显收紧。

随着住建部的约谈、调控逐步收紧以及人才购房补贴政策的变动，刚需、投资都遭到不同程度的挤压，义乌市场迅速进入冰点。

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