万科A9月5日披露，2022年8月，公司实现合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元;2022年1-8月，公司累计实现合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元。

2022年7月销售简报披露以来，公司新增加开发项目2个，公司新增1个物流地产项目，需支付权益价款2.32亿元。

据悉，2022年上半年，万科实现收入2069.2亿元，房地产开发结算量价起升，结算面积1310万㎡，结算均价14463元/㎡。归属母公司净利润122.2亿，结算毛利率下降至20.5%。

归母净利润增长主要由两方面驱动，一方面地产开发结算规模增长推升收入规模，上半年开发业务结算收入1788.8亿元，交房量提升驱动房地产业务收入增长。同时，上半年产生汇兑收益10.6亿元，进一步增厚净利润水平。

房地产业务销售方面，上半年公司实现合同销售面积1291万平方米，销售金额2153亿，销售均价16680元/平方米。拿地方面进一步聚焦，新增项目19个，合计总建筑面积308万平方米，拿地总价386.8亿元，平均楼面地价12566.6元。

行业整体下行压力下，公司销售拿地保持韧性，南方、北京、上海区域贡献了主要的销售增长，销售面积占比60.1%。拿地层面深耕聚焦，一二线城市拿地金额占比95.6%。在目前行业销售处于弱复苏区间下，高质量精准拿地，降低公司经营风险的同时，保证了新增项目的经营质量。

已售未结项目方面，截至2022年中期，万科并表范围内已售未结项目合计4326.8万平方米，已售未结合同金额6672.7亿元，已售未结项目平均销售均价15421.8元/平方米，已售未结项目均价是当期结算均价的113%。

截至2022年6月末，万科A持续保持稳健的债务结构，净负债率为35.5%，有息债务2802.3亿元，有息债务中中长期债务占比77.6%，债务结构持续优化。

标签： 房地产业务 物流地产项目 权益价款 一二线城市